Obsługujemy inwestorów i klientów z Regionu GCC
Zweryfikowane Nieruchomości to dobra Inwestycja
Nie masz czasu na zarządzanie inwestycją? Możesz to przekazać naszym profesjonalistom
Zaróbmy razem pieniądze – zainwestuj bezpiecznie
Dla Inwestorów chcących długoterminowo bezpiecznie czerpać zyski z dochodu pasywnego oraz wzrostu wartości nieruchomości, co jest oczywistym zabezpieczeniem przed utratą wartości pieniądza.
Dla Inwestorów, dla których przewidywalność zysków jest kluczowym aspektem.
Dla Inwestorów, którzy cenią swój czas, i nie chcą się zajmować szeroko pojętą obsługą inwestycji, a jedynie cieszyć się inkasowaniem comiesięcznych zysków z inwestycji.
Również dla Inwestorów, którzy chcą samodzielnie zarządzać zakupioną od nas nieruchomością.
Oraz dla Inwestorów, którzy planują krótkoterminowy obrót nieruchomościami. A trafione okazje inwestycyjne chcą odsprzedać z zyskiem.
Dla klientów indywidualnych, którzy chcą kupić nieruchomość dla własnych potrzeb, i wejść „na gotowe” jedynie z walizkami.
Wspieramy inwestorów z Arabii Saudyjskiej, Bahrajnu i innych krajów Rady Współpracy Zatoki Perskiej (GCC) w bezpiecznym i profesjonalnym nabywaniu i zarządzaniu nieruchomościami w Polsce.
Analizujemy strukturę prawną transakcji, identyfikujemy ryzyka i reprezentujemy interesy klienta na każdym etapie procesu.
Naszym celem jest nie tylko znalezienie odpowiedniej nieruchomości, ale przede wszystkim zapewnienie inwestorowi pełnej kontroli, bezpieczeństwa i transparentności w trakcie całej transakcji.
Poniżej przedstawiamy najważniejsze obszary naszego wsparcia.
Nasze działanie wychodzą dalej niż tylko pomoc w wyborze nieruchomości. Naszą rolą jest reprezentowanie inwestora i dbanie o to, aby cały proces przebiegał bezpiecznie, sprawnie i zgodnie z celami biznesowymi lub prywatnymi klienta.
Nadzorujemy przebieg transakcji, koordynujemy komunikację między wszystkimi zaangażowanymi stronami i dbamy o to, aby klient zachował realną kontrolę nad decyzjami, dokumentacją, terminami i ryzykiem w trakcie całego procesu.
Wspieramy Klienta kompleksowo – począwszy od etapu wyboru nieruchomości, poprzez przegląd prawny i operacyjny, aż po efektywne sfinalizowanie transakcji.
W praktyce oznacza to współpracę z pośrednikami, sprzedawcami, notariuszami, doradcami, organami władzy publicznej i innymi stronami zaangażowanymi w proces.
Identyfikujemy ryzyka, weryfikujemy prawidłowość działań osób trzecich i dbamy o należytą ochronę interesów inwestora na każdym etapie.
Zanim zostanie złożona jakakolwiek oferta lub podpisana umowa rezerwacyjna lub przedwstępna, sprawdzamy, czy przedmiot zakupu stanowi samodzielny lokal mieszkalny, czy nieruchomość znajduje się poza strefą przygraniczną oraz czy transakcja obejmuje dodatkowe prawa lub odrębne nieruchomości, które mogłyby zmienić jej klasyfikację prawną.
Dokonujemy również przeglądu miejsc parkingowych, garaży, udziałów w gruntach i wszystkich elementów związanych z nieruchomością.
Nie opieramy się wyłącznie na opisie zawartym w ofercie — najważniejsza jest dokładna analiza dokumentów, gdyż błędna ocena prawna może wiązać się z poważnym ryzykiem dla inwestora.
Nabycie nieruchomości w Polsce bez zezwolenia MSWiA może być możliwe również dla inwestora z Arabii Saudyjskiej lub Bahrajnu.
W praktyce najprostsze rozwiązanie wiąże się z nabyciem samodzielnego lokalu mieszkalnego położonego poza strefą przygraniczną, bez dodatkowych wydzielonych działek, bez udziału w odrębnej drodze dojazdowej i bez innych odrębnych nieruchomości towarzyszących.
....................................
Jest to istotna zaleta, jednak w każdym przypadku konieczna jest właściwa ocena struktury prawnej konkretnej nieruchomości.
Jeżeli planowany zakup obejmuje dom z działką, lokal użytkowy, nieruchomość położoną w strefie przygranicznej, udział w odrębnej drodze dojazdowej, dodatkową działkę lub bardziej złożoną strukturę korporacyjną, należy przyjąć, że generalnie konieczne będzie uzyskanie pozwolenia.
Dla inwestora kluczową kwestią jest zatem nie tylko to, czy nieruchomość jest atrakcyjna, ale przede wszystkim, czy jej forma prawna pozwala na prostsze nabycie, czy też wymaga wcześniejszego postępowania administracyjnego.
Jeśli dana transakcja wymaga zezwolenia, pomagamy odpowiednio zaplanować i zarządzać procesem.
Sama procedura nie musi oznaczać rezygnacji z zakupu, wymaga jednak starannego przygotowania dokumentów, właściwej kolejności działań i świadomego zarządzania czasem.
Naszą rolą jest zorganizowanie tego etapu i przeprowadzenie Klienta przez niego w sposób najbardziej przewidywalny, zwracając szczególną uwagę na bezpieczeństwo inwestora i ochronę jego interesów.
Dla inwestorów z regionu GCC zakup nieruchomości w Polsce często jest dopiero pierwszym etapem procesu. Prawdziwa wartość inwestycji zależy od tego, czy lokal jest właściwie przygotowany, bezpiecznie wynajęty, regularnie kontrolowany, prawidłowo rozliczany i zarządzany bez konieczności osobistej obecności właściciela w Polsce.
Dlatego oferujemy naszym klientom możliwość objęcia nieruchomości profesjonalną opieką po zakupie — zarówno w przypadku pojedynczego apartamentu, jak i większego portfela lokali inwestycyjnych.
Po zakończeniu transakcji możemy przejąć bieżącą koordynację spraw związanych z nieruchomością. Naszym zadaniem jest zadbać o to, aby lokal nie pozostał bez nadzoru, a właściciel miał pewność, że jego inwestycja jest kontrolowana, zabezpieczona i gotowa do dalszego wykorzystania.
W praktyce oznacza to koordynację formalności, kontakt z administracją budynku, organizację niezbędnych usług, kontrolę stanu lokalu oraz bieżące informowanie właściciela o najważniejszych sprawach wymagających decyzji.
Jeżeli celem zakupu jest dochód z najmu, pomagamy przygotować nieruchomość do wejścia na rynek. Analizujemy standard lokalu, jego potencjał najmu, konieczne doposażenie oraz sposób prezentacji oferty.
Możemy koordynować przygotowanie mieszkania, sesję zdjęciową, opis oferty, publikację ogłoszeń oraz działania prowadzące do znalezienia odpowiedniego najemcy. Celem jest to, aby nieruchomość zaczęła pracować możliwie szybko, ale bez obniżania standardu bezpieczeństwa właściciela.
Dobry najemca jest jednym z kluczowych elementów ochrony inwestycji. Dlatego proces wynajmu nie powinien opierać się wyłącznie na szybkości znalezienia osoby zainteresowanej lokalem.
Wspieramy właściciela w selekcji najemców, koordynujemy podpisanie umowy, przygotowanie protokołu zdawczo-odbiorczego oraz zabezpieczenie podstawowych interesów właściciela. Tam, gdzie jest to uzasadnione, rekomendujemy rozwiązania podnoszące bezpieczeństwo prawne najmu.
Po wynajęciu nieruchomości możemy pełnić rolę pierwszego punktu kontaktu w sprawach operacyjnych. Obejmuje to komunikację z najemcą, monitorowanie płatności, koordynację zgłoszeń, organizację napraw oraz reagowanie na bieżące sytuacje związane z użytkowaniem lokalu.
Dzięki temu właściciel nie musi samodzielnie odbierać telefonów, kontaktować się z wykonawcami ani rozwiązywać codziennych problemów technicznych zdalnie z innego kraju.
Dla inwestora zagranicznego przejrzystość finansowa jest równie ważna jak sam dochód z nieruchomości. Dlatego istotną częścią naszej obsługi jest uporządkowane raportowanie.
Możemy przygotowywać cykliczne informacje dotyczące wpływów z najmu, kosztów utrzymania, opłat administracyjnych, napraw, pustostanów oraz innych zdarzeń wpływających na wynik inwestycji. Właściciel otrzymuje jasny obraz sytuacji bez konieczności analizowania pojedynczych rachunków i wiadomości.
Każda nieruchomość wymaga technicznej kontroli i szybkiej reakcji, gdy pojawi się problem. Organizujemy kontakt z wykonawcami, zbieramy wyceny, koordynujemy naprawy i nadzorujemy jakość wykonania prac.
Naszą rolą jest nie tylko „zamówić usługę”, ale dopilnować, aby problem został faktycznie rozwiązany, koszt był uzasadniony, a właściciel otrzymał jasną informację, co zostało wykonane i dlaczego.
W przypadku klientów posiadających więcej niż jeden lokal, pojedyncze działania przestają wystarczać. Potrzebny jest powtarzalny system zarządzania, raportowania i kontroli.
Dla inwestorów budujących portfel nieruchomości w Polsce możemy koordynować obsługę wielu lokali w jednym modelu: najem, płatności, zgłoszenia, naprawy, dokumenty i raporty. Dzięki temu właściciel otrzymuje skonsolidowany obraz całej inwestycji, a nie oddzielne, chaotyczne informacje z każdego mieszkania.
Nasza rola nie kończy się na technicznej obsłudze nieruchomości. Dla klienta zagranicznego szczególnie ważne jest posiadanie lokalnego partnera, który rozumie polski rynek, zna realia współpracy z administracją, wykonawcami, agentami i usługodawcami oraz potrafi dopilnować interesu właściciela na miejscu.
Działamy jako praktyczne wsparcie właściciela w Polsce — koordynujemy sprawy, kontrolujemy procesy i pilnujemy, aby osoby zaangażowane w obsługę nieruchomości wykonywały swoje zadania rzetelnie.
Porozmawiajmy o modelu zarządzania dopasowanym do Twojej inwestycji — niezależnie od tego, czy kupujesz jeden apartament, czy budujesz większy portfel nieruchomości w Polsce.
Po otrzymaniu wiadomości kontaktujemy się z klientem i ustalamy podstawowe informacje dotyczące planowanej inwestycji. Na tym etapie chcemy zrozumieć, czy klient szuka nieruchomości pod wynajem, wzrost wartości kapitału, krótkoterminową odsprzedaż z zyskiem, czy zakup na własne potrzeby.
Weryfikujemy również, czy klient chce samodzielnie zarządzać nieruchomością po zakupie, czy oczekuje pełnej obsługi przez Renova HOUSE w Polsce.
Pierwsza rozmowa służy określeniu profilu inwestora. Omawiamy budżet, oczekiwany typ nieruchomości, preferowaną lokalizację, horyzont inwestycyjny, akceptowalny poziom ryzyka oraz cel zakupu.
Dla klientów z regionu GCC szczególnie ważne jest ustalenie, czy inwestycja ma być maksymalnie bezobsługowa, czy klient chce aktywnie uczestniczyć w decyzjach dotyczących wyboru, wynajmu i dalszego zarządzania lokalem.
Na początku prosimy klienta o podstawowe dane identyfikacyjne, obywatelstwo, informację czy zakup będzie realizowany jako osoba fizyczna czy przez spółkę, orientacyjny budżet inwestycyjny oraz preferencje dotyczące nieruchomości.
Te informacje są potrzebne nie tylko do dobrania właściwej oferty, ale również do wstępnej oceny, czy dana transakcja może zostać przeprowadzona w prostym modelu, czy będzie wymagała dodatkowej procedury administracyjnej.
Tak, inwestor z regionu GCC może kupić nieruchomość w Polsce, ale każda transakcja musi zostać wcześniej oceniona pod kątem prawnym. Zasadą jest, że cudzoziemcy spoza EOG i Szwajcarii mogą potrzebować zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, jednak istnieją istotne wyjątki. MSWiA wskazuje, że zezwolenie nie jest wymagane m.in. przy nabyciu samodzielnego lokalu mieszkalnego położonego poza strefą nadgraniczną. (Gov.pl)
Dlatego przed rekomendacją nieruchomości analizujemy jej status prawny, lokalizację, księgę wieczystą, udział w gruncie, miejsce postojowe, garaż oraz ewentualne dodatkowe prawa związane z transakcją.
Najczęściej prostsza ścieżka dotyczy zakupu samodzielnego lokalu mieszkalnego, który znajduje się poza strefą nadgraniczną i nie obejmuje dodatkowych, odrębnych nieruchomości wymagających osobnej kwalifikacji prawnej.
Nie opieramy się wyłącznie na opisie oferty. Przed złożeniem oferty lub podpisaniem umowy rezerwacyjnej sprawdzamy dokumenty, aby upewnić się, czy dana nieruchomość rzeczywiście spełnia warunki bezpiecznego nabycia przez inwestora zagranicznego. Ten element jest już spójny z komunikacją Twojej strony, gdzie podkreślasz analizę samodzielności lokalu, strefy przygranicznej, garaży, miejsc parkingowych i udziałów w gruncie.
Jeżeli planowany zakup wymaga zezwolenia, nie oznacza to automatycznie rezygnacji z transakcji. Oznacza to jednak konieczność odpowiedniego zaplanowania procesu, przygotowania dokumentów i uwzględnienia dodatkowego czasu.
W takiej sytuacji pomagamy klientowi zrozumieć procedurę, koordynujemy kolejne kroki i dbamy o to, aby decyzja inwestycyjna była podejmowana świadomie, z pełną informacją o ryzyku, czasie i wymaganiach formalnych.
Po ustaleniu profilu inwestora przygotowujemy nieruchomości zgodne z jego strategią. Analizujemy lokalizację, cenę, potencjał najmu, standard lokalu, koszty utrzymania, możliwe scenariusze wyjścia z inwestycji oraz przewidywalność przychodów.
Naszym celem nie jest pokazanie jak największej liczby ofert, ale wyselekcjonowanie tych nieruchomości, które mają sens inwestycyjny i mogą być bezpiecznie przeprowadzone przez proces zakupu.
Prezentacja nieruchomości powinna zawierać najważniejsze informacje potrzebne inwestorowi do podjęcia decyzji: cenę, powierzchnię, lokalizację, stan prawny, szacowany dochód, koszty utrzymania, potencjalny model najmu oraz kluczowe ryzyka.
W przypadku nieruchomości inwestycyjnych szczególnie ważne jest pokazanie nie tylko ceny zakupu, ale również realnego scenariusza zarabiania na nieruchomości po zakupie.
Przed rekomendacją zakupu sprawdzamy przede wszystkim stan prawny nieruchomości, księgę wieczystą, właściciela, obciążenia, roszczenia, sposób korzystania z lokalu, status miejsca postojowego lub garażu, dokumenty techniczne, opłaty administracyjne oraz potencjalne ograniczenia dotyczące nabycia przez cudzoziemca.
Treść ksiąg wieczystych można przeglądać przez portal Elektroniczne Księgi Wieczyste, jeżeli znany jest numer księgi, a przeglądanie ksiąg wieczystych jest bezpłatne. (Gov.pl)
Klient podejmuje decyzję po otrzymaniu informacji o nieruchomości, analizie finansowej, wstępnej analizie prawnej oraz wyjaśnieniu możliwych ryzyk. Na tym etapie klient może zaakceptować nieruchomość, poprosić o negocjacje albo odrzucić ofertę i przejść do kolejnych propozycji.
Naszą rolą jest przedstawienie klientowi pełnego obrazu sytuacji, aby decyzja nie była oparta wyłącznie na cenie lub zdjęciach, ale na realnych danych inwestycyjnych i prawnych.
Po wyborze nieruchomości rozpoczynamy etap zabezpieczenia transakcji. Ustalamy warunki zakupu, harmonogram płatności, wymagane dokumenty, terminy oraz sposób podpisania umowy.
W zależności od sytuacji może to być umowa rezerwacyjna, umowa przedwstępna albo bezpośrednie przygotowanie umowy sprzedaży u notariusza. Jeżeli potrzebne jest zezwolenie, transakcja musi zostać zaplanowana z uwzględnieniem tej procedury.
Nie zawsze. W wielu przypadkach proces można zorganizować zdalnie, jeżeli klient udzieli odpowiedniego pełnomocnictwa i dokumenty zostaną przygotowane w formie akceptowanej przez notariusza oraz inne strony transakcji.
W praktyce oznacza to wcześniejsze ustalenie treści pełnomocnictwa, sposobu jego podpisania, ewentualnej legalizacji lub apostille oraz tłumaczenia dokumentów na język polski, jeżeli będzie to wymagane.
Przed podpisaniem umowy analizujemy dokumenty, wyjaśniamy warunki transakcji, sprawdzamy terminy, płatności, obowiązki stron i potencjalne ryzyka. Koordynujemy komunikację ze sprzedającym, pośrednikiem, notariuszem, doradcami i innymi osobami zaangażowanymi w proces.
Celem jest to, aby klient wiedział, co podpisuje, kiedy płaci, jakie dokumenty otrzymuje i kiedy uzyskuje prawo własności.
Sposób płatności ustalany jest indywidualnie dla każdej transakcji. Najczęściej środki są przekazywane zgodnie z harmonogramem określonym w umowie: jako zadatek, zaliczka, płatność rezerwacyjna lub końcowa cena sprzedaży.
Przy klientach zagranicznych ważne jest wcześniejsze zaplanowanie przelewów międzynarodowych, zgodności danych nabywcy, źródła pochodzenia środków oraz terminów księgowania płatności.
Poza ceną nieruchomości klient powinien uwzględnić koszty notarialne, opłaty sądowe, ewentualne wynagrodzenie pośrednika, koszty tłumaczeń, pełnomocnictw, doradztwa prawnego, przelewów międzynarodowych oraz podatki.
Przy zakupie na rynku wtórnym standardowa stawka PCC od sprzedaży nieruchomości wynosi 2%, a przy zakupie szóstego i kolejnego lokalu mieszkalnego w określonych warunkach może pojawić się stawka 6%. (Podatki) Jeżeli podatek jest płacony przy akcie notarialnym, wpłata następuje u notariusza, a nie osobno w urzędzie skarbowym. (Gov.pl)
Klient staje się właścicielem nieruchomości po skutecznym podpisaniu aktu notarialnego przenoszącego własność, zgodnie z warunkami określonymi w umowie. Następnie notariusz składa wniosek o wpis nowego właściciela do księgi wieczystej.
Po podpisaniu aktu organizujemy dalsze czynności: przekazanie lokalu, protokół zdawczo-odbiorczy, przekazanie kluczy, spisanie liczników, kontakt z administracją budynku oraz uporządkowanie dokumentów transakcyjnych.
Po zakupie klient może samodzielnie zarządzać nieruchomością albo powierzyć nam jej obsługę. Dla inwestorów z GCC jest to często kluczowy element, ponieważ właściciel nie musi być obecny w Polsce, aby nieruchomość była kontrolowana, przygotowana do wynajmu i prawidłowo rozliczana.
Renova HOUSE może wspierać właściciela w przygotowaniu lokalu do wynajmu, kontakcie z administracją, znalezieniu najemcy, obsłudze napraw, kontroli płatności oraz raportowaniu wyników inwestycji. Ten model jest zgodny z Twoją obecną ofertą zarządzania nieruchomościami po zakupie.
09.00 – 17.00
Klikając przycisk „WYŚLIJ,” wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez firmę Renova HOUSE Sp. z o.o., ul. 1 Maja 39, 71-627 Szczecin, NIP8513306174.
Nasza Firma „Blue Strategy Sp. z o.o.” kompleksowo wspiera przedsiębiorców i inwestorów z krajów Zatoki Perskiej w wejściu i rozwoju biznesu na polskim rynku.
Jako lokalny partner, dzięki współpracy z biurem w Bahrajnie, łączymy znajomość polskich realiów z arabskojęzyczną komunikacją i kulturą biznesu. Bezpośrednio koordynujemy procesy operacyjne. Zapewniamy jeden punkt kontaktu, gwarantując bezpieczeństwo interesów i skuteczną realizację celów biznesowych.
Realizacja – Shpakovmedia
Zadzwoń do nas lub wyślij wiadomość – kliknij przycisk „Wyślij wiadomość” i uzupełnij formularz zgłoszeniowy
Klikając przycisk „WYŚLIJ,” wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez firmę Renova HOUSE Sp. z o.o., ul. 1 Maja 39, 71-627 Szczecin, NIP8513306174.
Klikając przycisk „WYŚLIJ,” wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez firmę Renova HOUSE Sp. z o.o., ul. 1 Maja 39, 71-627 Szczecin, NIP8513306174.
